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Sichere Kapitalanlage in der Innenstadt - 3 ETW in einer Wohnanlage

Der gepflegte und laufend instand gesetzte Altbau befindet sich direkt in einer Seitenstraße des Stadtzentrums. Sämtliche Infrastruktur, einschließlich der öffentlichen Verkehrsmittel wie auch des Fernverkehrs, sind in wenigen Schritten zu erreichen. Gleichwohl erreichen sie in wenigen Gehminuten den Rostocker Lindenpark oder den Boulevard, die Kröpeliner Straße. Die Lage zählt in der Vermietung zu den begehrtesten und ältesten Wohnvierteln in Rostock. Rostock ist die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und das wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Bundeslandes. Neben der Werftindustrie vor allem auch geprägt durch die Universität. Rostock verfügt wegen seiner Lage an der Warnow und der Ostsee, in Verbindung mit einer sich stetig entwickelnden Wirtschaft und den wissenschaftlichen Einrichtungen sowie einem äußerst guten Bauzustand über einen sehr hohen Wohnwert.
Die drei Wohnungen sind im Gebäude wie folgt belegen:
- EG, 3-Zimmerwohnung, 77,09 m², NKM p.a.: 4.440,00 EUR
- 2. OG, 3-Zimmerwohnung, 90,18 m², NKM p.a.: 4.704,00 EUR
- 3. OG, 3-Zimmerwohnung, 86,15 m², NKM p.a.: 7.200,00 EUR

Insbesondere bei den Wohnungen im EG und im 2. OG besteht noch ein erhebliches Mietsteigerungspotential. Die Mietpreisspanne gemäß aktuellem Mietpreisspiegel der Hansestadt Rostock beträgt beispielsweise für diese Wohnungen 6,83 € bis 8,98 € je m². Der Mittelwert beträgt EUR 7,84/m².
Alle Wohnungen verfügen über Bäder und separate WC. Teilweise verfügen die Wohnungen über Stuckarbeiten, Stiltüren, elektrische Fensterrollläden (Wohnung im 3. OG) oder auch Balkone und Erker (Wohnungen im 3. und 2. OG).
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist zu folgenden Konditionen möglich:
WE 01/EG - 147 TEUR
WE 06/2.OG - 185 TEUR
WE 07/3.OG - 225 TEUR

Daten

Ort:18055 Rostock
Zimmer:9,0
Wohnfläche:253,45 m2
Baujahr:1912
Frei ab:sofort
Endenergieverbrauch:122,8 kWh/(m2*a)
Ansprechpartner: Gerhard Schröder

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